La audiencia pública por la Unidad Ejecutora convocó a una decena de vecinos e instituciones que se expresaron

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Pasadas las 10 hs, y con un recinto ocupado por los concejales, secretarios, funcionarios municipales, vecinos, y presidido por el titular del cuerpo legislativo, Martín Ebene. En la inscripción previa se anotaron cuatro disertantes, que manifestaron sus posturas sobre el proyecto; y por fuera se aceptó la palabra de cinco personas más, entre las que se destacó las que estuvo la Cámara de Comercio y Turismo de la ciudad (Camad). 

Los que se expresaron en primer término, y respetando el orden, fueron el ex funcionario y especialista Raúl Arranz; Orlando Vera, integrante de la UOCRA Trelew Puerto Madryn; Delfina Burruchaga, vicepresidente de Colegio de Arquitectos Regional Puerto Madryn; y el ingeniero Donato Laurita. 

Arranz, que fue secretario de Ecología en gestiones municipales anteriores, expresó: “quiero destacar la dificultad que es llevar adelante una Unidad Ejecutor, un tema apasionando, y que no solo que planificará un pueblo dentro de una ciudad, sino que es mucho más amplio. Es planificar el futuro de la ciudad y la comarca; necesitamos alianzas estratégicas regionales con el Valle, e intensificar la investigación con el desarrollo a partir de la planificación”. 

En su caso hizo hincapié en consideraciones vinculadas a la infraestructura necesaria, ya que la ciudad tendrá un auge, con nuevas opciones tanto laborales como de urbanización, y generando perspectivas para el desarrollo. “En la parte de pluviales hay que duplicar la capacidad de transporte de la Zanja de Guardia, que es el vínculo que tendrá el nuevo lugar con la actual ciudad. Habrá un vinculación con el centro; aumentar la capacidad del pluvial Martín Fierro y el de Moreno, y construcción de un pluvial de descarga en la avenida Gales, que ayudará a la nueva planificación que vendrá desde las bardas”, señaló. 

En relación al agua potable, indicó que se tendría que tener en cuenta la toma Gaiman, y recordó la figura del fallecido intendente de dicha localidad (Darío James), con quien desarrollaron un plan denominado Virch Valdés, la cual “tiene el objetivo de bajar los costos a partir de la potabilizadora de Servicoop en el lugar”, señaló, agregando la planificación que se hizo sobre el Dique Ameghino en su momento para las ciudades del Valle, e incorporando concepto de una Planta Regional. 

En relación a los efluentes cloacales, detalló que con la unidad se podrá realizar el Sistema Integral de Desarrollo de Efluentes Cloacales Urbana Sur (Sidrec), catalogando como el “nuevo Sillicon Valley de agua de rehúso de la Argentina”, con la intención de desarrollar el valle productivo Simpson. “El desarrollo de la Unidad Ejecutora será muy amplia, y estamos ante un desafío importante en lo que vendrá para Puerto Madryn y la comarca Virch-Valdés”, finalizó. 

“Es una obra pública real de nuestra ciudad”

Por su parte, el representante de la Uocra regional, Orlando Vera en representación del Secretario General Javier Moya, sostuvo. “Las obras de infraestructura, redes de agua, cloacas, gas, apertura de calles, veredas, espacios verdes, generarán un trabajo genuino, sostenido para los obreros de Puerto Madryn. Es una obra pública real de nuestra ciudad, con mano de obra local”.

A su vez, indicó que “La urbanización sur también responde a una necesidad que conocemos de cerca: el acceso a lotes y viviendas. Los trabajadores de la construcción no solo levantamos casas, también somos vecinos, que necesitamos donde vivir con nuestras familias. La ordenanza establece una garantía importante, el precio base de cada lote no podrá ser inferior al costo proporcional de la urbanización, lo cual da seriedad, evita especulaciones y genera sentido al proyecto”.

En esa misma línea, explicó que no solo será un loteo para viviendas familiares, sino también comerciales, generando un cadena de valor. “Alguien tiene que construir esos locales, negocios que dinamizarán nuestros barrios. El loteo no es solo un plano con parcelas, es el punto de partida de una cadena completa de actividad comercial”, apuntó. 

Vera destacó que los fondos serán intangibles e inembargables, con lo cual el dinero recaudado va directo a la urbanización. “Aprobar esta ordenanza no es el final del camino, es el comienzo. El primer paso concreto, necesario e indispensable para que el proyecto de urbanización del sector sur de Puerto Madryn pueda ejecutarse. Sin esta herramienta legal no hay obras posibles”, aclaró, finalmente.

LOS ALCANCES DEL PROYECTO

Por su parte, Donato Laurita, con experiencia en el Consejo de Planeamiento Urbano, respaldó la necesidad de avanzar con el proyecto, aunque consideró que su alcance debe definirse con precisión desde el comienzo.

Laurita señaló que la urbanización debe contemplar no solo las necesidades de los futuros habitantes, sino también la demanda adicional que podría generar sobre los servicios existentes y los proyectos vecinos.

Uno de sus planteos centrales fue la necesidad de establecer con claridad la capacidad disponible para abastecer de agua, energía y saneamiento a los nuevos desarrollos, sin perjudicar a otros sectores que también requieren factibilidad de servicios.

Además, propuso analizar la posibilidad de desarrollar una planta desalinizadora modular, capaz de ampliar su capacidad a medida que aumente la demanda. Según explicó, las obras de captación y devolución de agua requieren una planificación anticipada, debido a su incidencia en los costos y en la infraestructura necesaria.

El expositor también subrayó la importancia de evaluar el flujo de ingresos y egresos del proyecto, tanto desde el punto de vista económico como financiero. Para ello, consideró necesario estudiar la capacidad de pago de las familias que podrían acceder a los lotes y compatibilizar las condiciones de financiación con los costos de construcción. 

PLANTEO DEL COLEGIO DE ARQUITECTOS SOBRE LOS ALCANCES DE LA PLANIFICACION DE LA UNIDAD EJECUTORA

La vicepresidente del Colegio de Arquitectos de Chubut de Puerto Madryn, Delfina Burruchaga, expuso las observaciones que se plantean desde la institución respecto a la Unidad Ejecutora sobre los alcances dispuestos en el artículo 9 de la ordenanza, aprobado en primera lectura, como también otros aspectos vinculados a las licitaciones públicas de los loteos. 

Burruchaga comentó sobre su participación en la audiencia y contó: “De parte del Colegio de Arquitectos presentamos, en principio, una preocupación sobre el alcance de la planificación con la que se le otorga a la Unidad Ejecutora para el desarrollo del Ensanche Sur. Nuestra propuesta sería delimitar ese alcance, que sea únicamente para una planificación de la obra, de la ejecución y las cuestiones técnicas, pero no para el proyecto o para la planificación urbana: definiciones de la traza vial, de los parques y de los lotes”. 

Sobre este aspecto, la arquitecta refirió que la planificación urbana ya se fue realizada por el Ejecutivo Municipal, donde el colegio participó de reuniones, pasando por el Consejo de Planificación Urbana y el propio Concejo Deliberante. “Si se faculta a la Unidad Ejecutora a realizar una planificación amplia,  daría la posibilidad que a futuro cambien el proyecto sin pasar por todos los organismos del Ejecutivo y sin saber qué es lo que puede pasar con eso”. 

Acceso a la vivienda única

Otro de los puntos referidos fue la mención respecto al acceso a la vivienda única por parte de las familias trabajadoras de la ciudad, y que es el espíritu de la donación que se hizo de las tierras, con lo cual evitar la especulación inmobiliaria, y, por lo cual habría que analizar un plazo un poco más amplio. El pliego de licitación obligaba al pago del terreno y a la ejecución de la obra de vivienda y de habitarla en un plazo de cuatro años, lo cual, para un trabajador en este momento sin acceso a ningún crédito o financiación, sería muy difícil realizar”. 

En ese sentido, expresó que quedaron  disposición de los concejales para profundizar en las consultas sobre dichas cuestiones, algunas de las cuáles se plantearon en el Consejo de Planeamiento del cual son parte; espacio en el cual también solicitaron el estudio de impacto ambiental del proyecto y que todavía está pendiente. 

En relación a la propuesta para ser incluida, Burruchaga indicó que “tendrán que realizar algunas modificaciones en ese artículo, y posiblemente también en los otros que han mencionado otros vecinos o incluso también con respecto a algunos detalles. Entiendo que hay otros detalles como los del pliego, que quizás vayan a un futuro, pero es importante que una vez que se apruebe la ordenanza para la creación de esta unidad ejecutora estén todos los puntos mencionados hoy ya considerados”, finalizó.