El Colegio Profesional de Agrimensura de Chubut propone definir un Plano Rector de Ordenamiento del Ensanche Sur y desarrollar por fraccionamientos

El presidente del Colegio Profesional de Agrimensura de la provincia, Pablo García, se acercó hasta la redacción de EL CHUBUT y comentó los principales puntos de la propuesta que elevarán al Consejo de Planeamiento Urbano y Ambiental de Puerto Madryn sobre el proyecto loteo Ensanche Sur planteado por la Municipalidad, el cual está siendo puesto en consideración por las distintos sectores involucrados. 
García ponderó la decisión de la Secretaría de Obras Públicas de Puerto Madryn en convocar las reuniones y escuchar las distintas miradas para el desarrollo de tan importante macizo de la ciudad, que generará un impacto sin precedentes. “Desde la agrimensura tenemos una mirada muy positiva sobre el crecimiento de la ciudad, obviamente ordenado, y estamos vinculados a lo que es el desarrollo de políticas territoriales, en la cual nos basamos en el ordenamiento de los mismo”, inició. 
Puntualmente sobre las recomendaciones que harán como profesionales al Consejo, por medio de un informe que presentarán esta semana, indicó que la base es la elaboración de un Plano Rector de Ordenamiento Territorial, mediante una mensura por fraccionamiento, que permitirá tener una unidad mínima de desarrollo por etapas. 
A partir de los fraccionamientos, detallan, es que se podrá ir avanzando en los distintos loteos del desarrollo, en simultáneo y permite ser flexible, ya que puede se mutar con el tiempo pero a partir del Plano; y también permite que se puedan ir ejecutando de acuerdo a las “necesidades habitacionales y la disponibilidad de infraestructura”, puntualizó el presidente. “Puerto Madryn es una de las tres primeras ciudades de mayor crecimiento demográfico en Argentina. Cuestión manifestada en los censos. Por lo tanto, aumentar la ciudad en estas proporciones, me atrevo a decir, que debe ser el desarrollo más grande de la municipalidad”, agregó.  
Además, García apuntó: “Es un desafío, y hay un compromiso de verdad desde la Municipalidad en avanzar, hay una puja constante en definir este Plano Rector, estos loteos en fraccionamientos para poder tener las cuestiones, que hacen al desarrollo de este loteo, sólidas”. 
Respecto al Plano Rector, entre las varias finalidades que tiene están: el reconocimiento del territorio; la estructura vial principal; las avenidas y futuras vías de circunvalación; reservas fiscales; espacios verdes; corredores destinados a infraestructura; áreas con restricciones al dominio; cañadones y escurrimientos naturales; sectores no urbanizables. 
 Un punto que enfatizó el presidente, como oriundo de Puerto Madryn y de trabajar constantemente con proyectos es el de respetar el territorio natural, haciendo énfasis en el cañadón que atraviesa el Ensanche Sur, buscando que sea parte de la futura urbanización, y permita su integración tanto funcional como estética. 

Convocatoria a los sectores profesionales
García reiteró la magnitud del desarrollo que se busca con el proyecto sobre las ex tierras de la Armada, y por  lo cual sostuvo que espera se pueda distribuir entre las distintas actividades profesionales privadas, aportando sus capacidades y conocimientos. Incluso, destacó que es importante que la comunidad pueda ser escuchada al respecto para tener mejores definiciones en un desarrollo urbano que llevará varios años. 
“En el caso nuestro, esperamos de la Secretaría de Obras Públicas que, de alguna manera, convoque al colegio para que empiecen a trabajar varios agrimensores en estos planos rector o los fraccionamientos indistintos; que haya participación para que podamos estar organizados, trabajar de forma simultánea y, sobre todo, conectados con las distintas disciplinas para poder avanzar a paso seguro”, afirmó. 

“Hoy la faltante son los servicios”
Al ser consultado respecto a la cantidad de lotes totales que se estiman puedan establecerse con el Ensanche Sur, García explicó que son decisiones en base a la población, el territorio y los servicios que puedan brindarse. “Más allá de la dimensión de la parcela, hay una relación vinculada con qué capacidad tenemos nosotros de brindarle a esa cantidad de parcelas los servicios mínimos básicos, para poder desarrollar la vida de las personas que adquieran esos inmuebles. Hoy la faltante son los servicios”. 
A su vez, sostuvo que como Colegio de Agrimensura no están realizando los cálculos de la rentabilidad del desarrollo, sino que “este es un análisis que se obtendrá cuando tengamos los presupuestos de las obras de nexo, las propias obras de los anillados de los servicios, y después, si se van a hacer, dentro de esas parcelas resultantes de estos loteos, varios departamentos”. 
García, por último, sostuvo que las recomendaciones en el informe a presentar son estrictamente desde la agrimensura, con la intención de poder mostrar “cuáles son los beneficios que trae trabajar de esta manera y cuáles serían las complicaciones que nos traería, desde el punto de vista administrativo con respecto a las distintas dependencias que intervienen en los registros de la mensura, para alcanzar una diagramación y una ejecución de mensuras de forma ordenada para no tener que caer en retrasos, o en redistribuciones por falta de un buen trabajo de base”.