La Cámara Inmobiliaria califica al Ensanche Sur como una “oportunidad inmejorable” para Madryn

Sin embargo, la Cámara planteó una serie de sugerencias técnicas fundamentales: solicitó que no se inicien obras sin un proyecto final definido que respete los cauces naturales de agua, pidió precisiones sobre el presupuesto y las etapas de venta, y propuso la incorporación de instituciones privadas a la Unidad Ejecutora junto con una auditoría externa trimestral.

La institución que nuclea a los profesionales inmobiliarios de la ciudad, como integrante del Consejo de Planeamiento Urbano y Ambiental (CPUA), remitió una misiva al presidente del Concejo Deliberante, Martín Ebene, para asentar sus sugerencias técnicas sobre el loteo de las tierras de la ex Armada. En el documento, la Cámara fue enfática al señalar que el proyecto es positivo y que requiere de un orden administrativo y profesional estricto para no repetir errores del pasado. Al respecto, manifestaron textualmente: “Estamos de acuerdo que este Proyecto Urbanístico Sur es una inmejorable oportunidad para el futuro crecimiento de nuestra ciudad. En tal sentido sugerimos que sea planificado en forma integral, eficiente, profesional y con trasparencia”.

Uno de los ejes centrales de la presentación fue la preocupación por la falta de un plan maestro definitivo antes del comienzo de las obras. La entidad advirtió que la geografía del terreno debe mandar sobre el diseño urbano. “Creemos que no se puede iniciar una primera etapa sin tener definido el proyecto final, ya que como dijo el Secretario de Obras Públicas, respetar el Cañadón significará perder una cantidad significativa de lotes y de esto depende la construcción de las obras de nexo y distribución de servicios y demás obras de infraestructura”, señalaron los especialistas. En ese mismo sentido, añadieron una advertencia técnica fundamental: “Estamos seguros que no se puede ir contra la naturaleza, y ante épocas de lluvias copiosas el curso del agua es probable que no respete rellenos ni desvíos”.

En lo que respecta a la viabilidad económica del emprendimiento y la conformación de la Unidad Ejecutora, la Cámara solicitó mayores precisiones financieras para evitar baches en la ejecución. Según indica la nota, “sería importante contar con el presupuesto total de esas obras de infraestructura, una planificación del avance de las mismas, una etapabilización del total del emprendimiento y una proyección de ventas, para tener más claro de qué forma se van a apalancar dichas obras”.

Asimismo, la institución puso a disposición su experiencia para optimizar la recaudación: “Nuestra Cámara puede aportar en base al conocimiento del mercado inmobiliario los valores de las parcelas según su ubicación, dimensiones lineales y de superficie para maximizar la rentabilidad de la tierra para afrontar la infraestructura de servicios”.
Asimismo, la Cámara propuso ampliar la mesa de decisiones hacia el sector privado técnico: “Respecto a la conformación de la Unidad Ejecutora sugerimos ampliar el número de integrantes incorporando instituciones de la actividad privada integrantes del Consejo de Planeamiento Urbano y Ambiental”.

Finalmente, el documento aborda la necesidad de mecanismos de control social y técnico: “Coincidimos con la incorporación de una Auditoría Externa independiente para un control trasparente en la gestión de la Unidad Ejecutora y que sea designada por el Consejo de Planeamiento Urbano, presentando dicha Auditoría informes trimestrales sobre el estado de avance del proyecto”. Estos informes, según la propuesta, deben ser de acceso público para que tanto el CPUA como el Concejo Deliberante realicen una “evaluación, fortaleciendo la trasparencia de las actuaciones de la mencionada Unidad Ejecutora”.

El texto concluye ratificando que, bajo estas condiciones de rigor técnico, la “Cámara Inmobiliaria de Puerto Madryn acompaña este proyecto de Desarrollo Urbanístico Sur”.