Loteo Belgrano: ofrecerían lotes de forma ilegal en redes sociales

En las últimas horas, comenzó a circular nuevamente un posteo anónimo ofreciendo un terreno en el Loteo Belgrano por la suma de 3 millones de pesos. Sin embargo, esta situación es irregular, ya que los terrenos son intransferibles y su tenencia es precaria, debido a que la municipalidad nunca completó el proceso de expropiación de las tierras.

El monto solicitado, además, resulta significativamente bajo en comparación con los valores actuales del mercado. De confirmarse la veracidad de este ofrecimiento, quedaría en evidencia la frustración de los vecinos y vecinas que adquirieron estos lotes con la confianza de resolver su necesidad habitacional y construir sus hogares.

Lamentablemente, el Loteo Belgrano nunca contó con servicios básicos en condiciones, y la falta de pago a los legítimos propietarios por parte del municipio agravó aún más la situación. Este escenario refleja no solo la desilusión de quienes confiaron en el Estado, sino también la urgencia de encontrar soluciones definitivas para regularizar la situación.

Cabe remarcar que la venta es ilegal porque son apenas permisos de ocupación que dio el Municipio y son intransferibles. Y estas imágenes que recorren los grupos en las redes sociales, estaría siendo analizado por autoridades.

Es una chacra de 25 hectáreas que pertenecían a Abelino Ríos, un inmigrante español que llegó a nuestra zona y  fue un comerciante muy reconocido. La familia propietaria, a los fines de evitar conflictos judiciales, acordaron que el Municipio los indemnice, y fue firmado en el 2015 por el exintendente Máximo Pérez Catán. Se estableció una forma de pago, de la cual se cumplió parcialmente, en parte iban a recibir lotes dentro del mismo macizo, con los servicios de luz, gas, agua y las calles consolidadas, y otros terrenos, también con servicios, en el Loteo Bonorino.

La propiedad privada «es inviolable», y cuando se expropia un inmueble, previamente, el propietario debe ser indemnizado, si no se estaría hablando de una confiscación.

En definitiva, el trámite de expropiación se inició hace casi 10 años, pero nunca se completó, y la titularidad de la tierra nunca pasó a manos municipales, por lo que tampoco se puede transferir a las familias allí asentadas. Y en reiteradas oportunidades, las familias afectadas reclamaron al por ese entonces intendente Maderna, sin poder encontrar una respuesta favorable.

El exintendente Adrián Maderna nunca saldó la deuda con los herederos de Abelino Ríos, por lo cual la titularidad de la tierra es irregular y, mucho menos, solucionó en su totalidad el problema de los servicios de agua y electricidad. En el año 2023, el abogado Patricio Castillo Meisen intimó a Maderna.

SOLUCIÓN DEFINITIVA

El intendente Gerardo Merino heredó este problema y durante este 2024 el equipo municipal trató de acercar posiciones con los herederos de Abelino Ríos para encausar la relación entre el Estado municipal y los propietarios originales para alcanzar un acuerdo y poder dar una solución al acceso a la propiedad de la tierra y los servicios. 

El secretario de Planificación municipal, Federico Ercoli, había dicho en abril a Invencibles por FM El Chubut, que el principal obstáculo para avanzar en el desarrollo del Loteo Belgrano radica en que la tierra no fue pagada a sus propietarios. “Estamos negociando con los dueños a través de un abogado para ver de qué manera pagamos la tierra. Una vez que eso se resuelva, podremos tomar posesión y ejecutar los servicios necesarios”, aseguró.

Ercoli también expresó su indignación ante la actuación de funcionarios de la gestión anterior, quienes, según señaló, engañaron a los vecinos con promesas vacías. “Hubo funcionarios que, en beneficio propio y de sus ambiciones políticas, vendieron espejitos de colores. Es una burla hacia la gente, que confió porque las propuestas venían desde una institución como el municipio”, lamentó.

Por su parte, el intendente Merino abordó la problemática durante la apertura de sesiones ordinarias 2024 del Concejo Deliberante. Señaló que la gestión precedente entregó lotes en el Loteo Belgrano sin servicios básicos ni la titularidad correspondiente. "Fue una política demagógica en tiempos electorales, entregando terrenos sin planificación ni aprobación adecuada", criticó.

En ese momento, Merino aseguró que su administración está trabajando para revertir esta situación. “Estamos avanzando en la planificación y en las tratativas para resolver la compra de esas tierras. Nuestro objetivo es que los vecinos puedan acceder a sus títulos de propiedad y, finalmente, gestionar la instalación de los servicios esenciales como luz, agua y gas”, concluyó el intendente.

QUÉ DIJO PÉREZ CATÁN

En una entrevista en el programa Invencibles, el exintendente Máximo Pérez Catán se refirió a la problemática de la venta de terrenos a precios muy bajos, observada recientemente en redes sociales. "La gente se quiere sacar de encima los terrenos porque no avanzan, porque ven complicado que puedan contar con servicios. Ha quedado un bache muy grande", señaló, instando al municipio a tomar cartas en el asunto para regularizar estas situaciones que podrían no encuadrar dentro de las normativas actuales.

Pérez Catán explicó que el conflicto se originó durante el proceso de convenio con los titulares, donde se lograron pagar las dos primeras cuotas, pero el cumplimiento del resto quedó inconcluso.

Según el exintendente, esto se debió a la falta de un análisis jurídico adecuado y a la ausencia de decisión política para destinar los recursos necesarios para el tendido de servicios y la regularización del predio.

RESPONSABILIZÓ A MADERNA

"Creo que tiene solución, pero claramente se requiere voluntad para avanzar", expresó Pérez Catán, subrayando que el tema quedó en manos de la gestión de Adrián Maderna, que no habría tomado medidas suficientes para resolver el problema.