Puerto Madryn

Camad inaugura Usina de Desarrollo Productivo que comenzará a funcionar como multiespacio para productores de Chubut

La primera parte del nuevo edificio tendrá su actividad con la llegada de los cruceros el próximo 17 de diciembre. 

por REDACCIÓN CHUBUT 12/12/2025 - 20.14.hs

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La Cámara de Industria, Comercio y Turismo de Puerto Madryn (Camad) inauguró en la tarde de ayer la Usina de Desarrollo Productivo, primera parte del proyecto de la obra edilicia sobre la calle Gallina, que permitirá ofrecer un espacio de muestra de productos chubutenses durante la temporada de cruceros. 

 

Al respecto, el vicepresidente de Camad, Santiago Arnoldi, y la gerente, Gabriela Pastore brindaron detalles sobre el proyecto. “Empezaremos el 17 de diciembre con el multiespacio para la temporada de cruceros, donde los cruceristas van a poder apreciar los productos de la provincia de Chubut. Estamos trabajando con la Secretaría de Producción de la Municipalidad de Puerto Madryn, el sello Origen Chubut, y el Ministerio de Producción de Provincia”,  indicó Pastore.

 

La intención es que el multiespacio funcione durante toda la temporada de cruceros, y la fecha elegida es debido a que el próximo  miércoles arribarán los primeros dos barcos en simultáneo, con la presencia de casi 6 mil cruceristas, y donde se estima que el 30%  se quedarán recorriendo la ciudad y poder ofrecerles una alternativa. 

 

Por su parte, Arnoldi agregó: “Es la primera etapa de todo el proyecto original, que básicamente es un edificio que le pusimos Usina de Desarrollo Productivo, porque el objetivo es que coexistan instituciones de todo tipo, como cámaras del interior de Chubut, la Administración Portuaria, la Administración de Península Valdés, entre otros, para generar un espacio donde podamos interactuar de primera mano y tratar de que impulse parte de las economías de la provincia”.

 

Asimismo el espacio servirá a la cámara para ampliar y llevar adelante los cursos y capacitaciones que ofrecen, además de un lugar de reuniones y encuentros desde donde desarrollar ideas. La actual sede de Gallina y Paulina Escardó venía quedando pequeña y se necesitaba contar con infraestructura acorde al crecimiento y propuestas. 

 

Arnoldi mencionó que concretar la Usina es gran esfuerzo y destacó la interacción público-privado. “Estamos en tiempos donde es muy difícil invertir y la realidad, es que Camad no solo realizó este edificio, sino la escuela, la ampliación del SUM. Siempre se viene haciendo con aporte de los socios, y colaboraciones de empresas, también de la Provincia y la Municipalidad que aportan su granito de arena, que es fundamental y son los que vienen dando un empujoncito a que las cosas ocurran”, apuntó.

 

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El comienzo de 2026 encontró al mercado inmobiliario de Puerto Madryn atravesado por una realidad dual: una reactivación visible en la compraventa de inmuebles usados y un escenario todavía complejo para las nuevas construcciones, afectadas por el desfasaje entre costos en pesos y valores de referencia en dólares. De acuerdo con el balance realizado por Walter Kovak, representante del sector, la primera mitad de 2025 fue positiva para la venta de propiedades usadas. Sin embargo, esa tendencia se desaceleró hacia mediados de año como consecuencia del incremento en las tasas de interés de los créditos hipotecarios, lo que redujo el acceso al financiamiento. “Eso hizo que se frenara bastante la otorgación de créditos”, explicó. La situación comenzó a modificarse hacia noviembre, cuando algunas entidades bancarias aplicaron ajustes en las tasas. En ese marco, Kovak destacó el rol del Banco Nación y señaló que esa corrección permitió reactivar el mercado. “Eso hizo que se moviera bastante el mercado del usado”, afirmó, al tiempo que remarcó que la venta de departamentos, casas y lotes fue “bastante razonablemente buena” en términos generales. Según detalló, el mayor movimiento se dio en propiedades con valores más accesibles, lo que alimentó expectativas favorables de cara al nuevo año. “Cuando aparecen opciones a precios razonables, el mercado responde”, sostuvo, al analizar el comportamiento de la demanda. En contraste, el segmento de nuevas construcciones continúa atravesando un contexto adverso. Kovak explicó que los costos de materiales, mano de obra e impuestos, medidos en pesos, aumentaron entre un 160% y un 170% desde finales de 2023. Al mismo tiempo, el dólar —moneda en la que se valoriza el mercado inmobiliario— registró un incremento que apenas superó el 50%. Esa diferencia generó un fuerte encarecimiento de la obra nueva al trasladar los costos a dólares. “Hoy la persona que va a invertir compara entre lo que hacemos nosotros al pozo, que está en pesos, y si lo pasás a dólares está mucho más alto que el usado”, señaló Kovak, al describir el criterio con el que se toman las decisiones de inversión en el contexto actual. De cara a 2026, el referente del sector anticipó la posibilidad de un aumento en los precios de las propiedades usadas, impulsado por la continuidad de los créditos hipotecarios y una eventual menor oferta disponible. De sostenerse la demanda, ese escenario podría achicar la brecha de valores entre lo nuevo y lo usado, y volver más atractivos los proyectos al pozo. En ese sentido, recordó que la Cámara Inmobiliaria ofrece alternativas de financiación propia, con cuotas en pesos ajustadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción, como complemento a los créditos bancarios. Además, subrayó la importancia de la construcción para la ciudad. “La obra al pozo es clave para Madryn porque trae inversión de afuera y genera un movimiento económico y laboral muy importante”, afirmó. Finalmente, desde el sector destacaron que la inversión privada en construcción resulta central para sostener la economía local, dado que se trata de una actividad intensiva en mano de obra y con fuerte impacto en rubros vinculados. En ese marco, la evolución del mercado inmobiliario aparece como uno de los factores a seguir de cerca en el desarrollo urbano y económico de Puerto Madryn durante 2026.

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