Propuestas para preservar la historia y combatir la especulación inmobiliaria en el corazón de la ciudad

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La comunidad madrynense se encuentra inmersa en un debate crucial sobre el futuro de su patrimonio histórico y la necesidad de un uso eficiente del suelo urbano. En el centro de la discusión se encuentran dos problemáticas: el riesgo de pérdida de edificios históricos ante el avance del desarrollo inmobiliario y la presencia de terrenos ociosos en áreas céntricas.

Preservación del patrimonio: ¿Expropiación o alternativas?
Uno de los puntos más controvertidos es el uso de la expropiación. Si bien se reconoce su validez para proteger el patrimonio histórico, y allí se acuerda utilizar esta herramienta, se cuestiona su aplicación para adquirir terrenos baldíos privados. El municipio posee tierras suficientes para proyectos públicos y la ubicación de los terrenos que se plantea expropiar, además de ser muy onerosos, no es óptima para el establecimiento de las actividades planteadas.
Se propone, en cambio, destinar los recursos disponibles para esa expropiación, para desarrollar las obras de un Predio Ferial y un Centro Cultural y Convenciones, en el lugar propuesto por los ganadores del Concurso del frente costero del año 2012, que generaba un parque urbano con equipamiento público en la «Zanja de Guarda», donde el municipio ya cuenta con tierras propias.
Con ello además se descomprimiría el uso intensivo de la costa, lo cual está generando un grado de deterioro preocupante, que hay que revertir.

Combate a la especulación: Herramientas para el suelo ocioso
Ante la presencia de terrenos ociosos, como el del ACA, y entendiendo que esta situación se extiende a una cantidad considerable de lotes céntricos que están inutilizados, se propone la aprobación de instrumentos de planificación urbana para desincentivar la especulación inmobiliaria, como se utilizan en numerosas ciudades, como pueden ser:

- Gravámenes progresivos: Impuestos crecientes para incentivar el uso o venta de terrenos ociosos en el área central.
- Obligaciones municipales: Exigir a los propietarios la construcción, subdivisión o urbanización en plazos definidos, con multas por incumplimiento.
El objetivo no es la mera recaudación, sino la eliminación de la ociosidad, promoviendo ciudades más compactas y eficientes.

Un llamado al debate y la acción
Este debate abierto busca involucrar a toda la ciudadanía en la construcción de un Puerto Madryn que preserve su historia y garantice un desarrollo urbano sostenible y equitativo.
Se invita a los vecinos y vecinas a participar activamente en la búsqueda de soluciones que beneficien a toda la comunidad