Ebene proyecta que el loteo del Ensanche sur «descomprimirá el mercado inmobiliario» y bajaría el precio de viviendas

Según el funcionario, la masiva oferta de tierras generará una presión a la baja en el valor de las propiedades y los arrendamientos, tanto residenciales como comerciales. Además, Ebene se mostró optimista respecto a la obtención de la mayoría especial en el Concejo Deliberante para aprobar la Unidad Ejecutora, subrayando el impacto positivo que la obra pública y privada tendrá en la creación de empleo y el movimiento económico local.

Es sabido que los precios de las propiedades en Puerto Madryn están por las nubes. La ciudad convive con los números de su propia burbuja inmobiliaria con valores que en otras ciudades los ven con sorpresa. Hoy un departamento de una habitación puede salir el doble que en localidades cercanas, o mismo en Capital Federal. Una casa, con más de 40 años de antiguedad, pretende venderse arriba de los 250 mil dolares. Alcanza solo con recorrer las páginas web de las inmobiliarias para asutarse con los precios. Lo mismo sucede con terrenos baldíos y los valores de los alquileres que llegan a pedir millones sin ofrecer demasiado. 

En ese marco, el viceintendente sostuvo que la magnitud del proyecto urbanístico en las tierras de la ex Armada tendrá un efecto multiplicador en la economía de Puerto Madryn, actuando principalmente sobre los costos de acceso a la vivienda. Al inyectar una cantidad sin precedentes de lotes al mercado, el municipio busca equilibrar la balanza entre oferta y demanda, lo que debería traducirse en un alivio para los inquilinos y compradores de la ciudad. 

Asimismo, el titular del cuerpo legislativo enfatizó que el proceso se llevará adelante bajo estrictos estándares de participación y transparencia, confiando en que el beneficio social de la iniciativa primará sobre cualquier diferencia política en el recinto, permitiendo así una reactivación significativa del sector de la construcción.

En relación al impacto directo en los bolsillos de los vecinos, Ebene fue categórico al señalar cómo la escala de este loteo influirá en los valores actuales del sector inmobiliario. Según señaló a Canal 12, “entendemos que va a descomprimir el mercado inmobiliario: ante una inyección de una oferta de tamaña magnitud deberían bajar el precio de las propiedades, por ende deberían bajar el precio de los alquileres, no solamente en lo que respecta a lo residencial, entendemos que en lo comercial también, si se logran desarrollar sectores comerciales”.

Respecto al tratamiento legislativo que requiere la creación de la Unidad Ejecutora, el funcionario detalló que se están buscando los consensos necesarios para alcanzar el número de votos exigido por ley. Al respecto, manifestó: “Creería que la mayoría de los concejales está dispuesto a acompañar el proyecto, de hecho es un proyecto que necesita una mayoría especial, necesita 8 de los 12 votos, 2 tercios, y creemos que el consenso dentro de esos números va a existir en el Concejo e inevitablemente quedará algún sector minoritario que está privilegiando otros aspectos”.

Según Ebene, la urgencia del tratamiento radica en que existe “una necesidad hoy dentro de la ciudad y la idea es que se trate lo antes posible”, garantizando siempre un proceso “de la manera más amplia y transparente y participativa posible”.

Más allá de la cuestión inmobiliaria, el proyecto se presenta como un motor para la reactivación económica a través del empleo. Ebene destacó que la puesta en marcha de la infraestructura y las posteriores edificaciones privadas generarán un fuerte dinamismo en la bolsa de trabajo local. En ese sentido, puntualizó: “Ni hablar de lo que también implicaría en mano de obra, de la construcción y de cualquiera de los sectores asociados a la construcción, el desarrollo que debería implicar el movimiento económico de esas características”.

Finalmente, el viceintendente remarcó que el éxito de la planificación integral del Ensanche Sur será una ganancia para el conjunto de la sociedad madrynense, superando el ámbito de la infraestructura básica. “Todos estos aspectos, si se logran realizar como está planificado, tienen que redundar en un beneficio no solamente en materia de infraestructura, sino en lo que impacta en la economía en general de la ciudad, para todos los vecinos”, concluyó el funcionario, reafirmando el compromiso del Ejecutivo con el desarrollo sustentable de la ciudad.