Grioni: “Hay que entender que estamos operando dentro de un mercado inmobiliario y dinamitar su dinámica tampoco nos sirve”

Grioni enfatizó que, si bien la intención es situarse por debajo de los valores actuales de mercado, el municipio no puede ignorar las leyes de la oferta y la demanda ni la inflación, por lo que la adjudicación se realizará de manera escalonada y ajustada a la factibilidad de infraestructura.

Durante el encuentro, uno de los puntos principales fue despejar la confusión sobre el origen de las tierras. Ante la creencia de que, por ser ex terrenos de la Armada, estos podrían ser cedidos gratuitamente, Grioni aclaró el marco legal vigente: “Lo que aclaramos es siempre lo que dice la ley, dice subasta o licitación”, señaló, agregando que, aunque la palabra “subasta” pueda generar cierta aprensión, se trata de un “procedimiento público” con diversas instancias de transparencia para la adjudicación de las tierras.

La definición del valor de los terrenos es un proceso complejo que aún no tiene una cifra final cerrada, principalmente debido a que el proyecto carece actualmente de financiamiento externo. Grioni explicó que el municipio debe “trasladar los costos de obra a los terrenos como para poder garantizar que tengan servicios”, subrayando que “tenemos que autofinanciarnos con lo que tenemos” para poder llevar adelante el desarrollo urbanístico. Esta necesidad de cubrir los costos de infraestructura (agua, luz y cloacas) es lo que finalmente determinará el piso del valor de cada lote.

Respecto a las comparaciones con otros loteos cercanos de alto valor, como los de la calle Dorrego, el funcionario aclaró la postura del equipo técnico: “La idea es que el precio que vaya más abajo (que los de loteos cercanos), pero también tenemos que saber entender que estamos operando dentro de un mercado. Y dinamitar a la dinámica de un mercado inmobiliario tampoco nos sirve”.

En este sentido, apuntó, se busca una mecánica que sea útil para la mayoría de la comunidad pero que, al mismo tiempo, haga viable el funcionamiento del proyecto a largo plazo.
Otro factor determinante en el precio será la inflación y las características particulares de cada parcela. Grioni advirtió que los valores presentados meses atrás en el Concejo Deliberante deben ser actualizados: “Estos valores hay que actualizarlos a medida que va avanzando. Se van acoplando a la inflación”, indicó, detallando además que el precio final dependerá del tamaño y la tasación de mercado en el momento del acto de licitación.

Finalmente, el desarrollo no será masivo e inmediato, sino que se llevará a cabo por etapas para asegurar la provisión de servicios. El arquitecto aclaró que no se lanzarán los miles de lotes proyectados de manera indiscriminada: “No es que se sacan de repente 7.000 lotes de repente... uno lo que trata es que ir sacando por etapas. También esto depende de los servicios de donde hay factibilidad”.

El siguiente paso administrativo fundamental será la conformación de la unidad ejecutora, la cual se encargará de gestionar los fondos y los procesos de licitación tanto para las obras como para los lotes, lo cual podría tener novedades concretas en los próximos meses.